A Construtora

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) estima um crescimento de 6% para a construção civil em 2008. As construtoras estarão envolvidas em projetos do mercado imobiliário e obras governamentais, incluindo aí as previstas para o PAC, o Programa de Aceleração do Crescimento.

No setor imobiliário, as construtoras de casas e apartamentos irão ter muito trabalho (e lucro) pela frente. Estão previstos R$25 bilhões para serem aplicados no setor habitacional em 2008, e estima-se o financiamento de algo em torno de 250 mil moradias. Esses dados são do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. A estabilidade econômica, mudanças nas regras jurídicas, melhores condições de crédito têm feito com o que o mercado amplie seus números. Muitas construtoras estão diversificando suas opções, mantendo os empreendimentos de luxo e os condomínios fechados, mas passando a investir também na construção de casas e apartamentos mais populares.

Esse é um nicho importante, pois dentro do déficit habitacional brasileiro de mais de 7 milhões de unidades,mais de 90% se concentra na população mais pobre, com renda abaixo de 3 salários mínimos. As construtoras têm feito seu papel, procurando formas de construir mais baratas, diminuindo o custo final das obras e permitindo que fatias cada vez maiores da população, ainda que necessitando de subsídios, possam ter acesso á casa própria.

Mas mesmo para imóveis de luxo ou direcionados para a classe média o crescimento está longe da saturação. Se os bons ventos continuarem sobrando, as construtoras poderão continuar se beneficiando dos novos tempos. A já citada estabilidade econômica, aliada à pressão do governo para que os bancos facilitem o financiamento habitacional tem tornado o mercado de casas e apartamentos médios atraente para as construtoras.

Com planejamento construtivo e de arquitetura bem direcionados, imóveis na faixa de R$60 mil a R$100 mil estão sendo construídos em várias partes do país. Mesmo construtoras voltadas para o mercado de casas e apartamentos de luxo, inabalável em meio a tantas crises, já estão de olho nessa nova fatia de compradores potenciais. Algumas criaram subsidiárias visando atender especificamente esse mercado.

Enquanto isso, o mercado dos empreendimentos tradicionais como condomínios de casas e apartamentos, segue firme. Hoje a tendência mais forte continua sendo dos condomínios clube, principalmente no modelo de condomínio de apartamentos. Mistura de residência, clube e hotel, esse tipo de empreendimento vem atender a demanda da classe média alta por segurança, conforto e praticidade. Muito além do tradicional salão de festa em comum, os novos condomínios acrescentaram a seus itens de conforto fitness centers, quadras, clubes de jogos eletrônicos e salões de jogos, além de itens como cozinha-gourmet ou espaço para home theater. Tudo para que o morador tenha lazer e diversão sem precisar sair de casa. Profissionais especializados em arquitetura de interiores são chamados para planejar e decorar essas áreas de acordo com as mais recentes tendências.

Para quem quer construir seu sonho do zero, existe a opção de comprar um terreno nos diversos loteamentos à venda.  O setor também está atendo a essa demanda e continua planejando, desenvolvendo e lançando empreendimentos voltados para esse segmento.

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